Begin januari 2023 heb ik verschillende taxateurs ...
Begin januari 2023 heb ik verschillende taxateurs gevraagd ons pand, dat op de monumentenlijst Maasgouw van de gemeente staat, te laten taxeren. Successievelijk hebben 2 taxateurs dat afgewezen en ons naar een andere taxateur doorverwezen. Uiteindelijk wilde Fitrex dat via een tussenmakelaar uit ons dorp dat uitvoeren. Deze makelaar heb ik 2 jaar eerder om een taxatie gevraagd waarbij hij voor de taxatie 2000 euro vroeg. Dat vond ik zo belachelijk hoog dat ik daarom daarvan afgezien heb. Nu hij door Fitrex voor minder dan de helft van de prijs werd aangeboden had bij mij een lampje moeten gaan branden. Helaas werd het toch de makelaar uit ons dorp, zo bleek achteraf, gekozen die geen ervaring heeft met het taxeren van monumenten die op de gemeentelijke monumentenlijst staan. Bij navraag, zo bleek later, bij het NVM naar een makelaar die wel ervaring heeft met het taxeren van monumenten, binnen een straal van 20 km, komen daar slechts 7 makelaars voor in aanmerking. De door Fitrex aangewezen taxateur komt daarin niet voor. De referentiepanden waarnaar de betreffende makelaar via Fitrex heeft gerefereerd slaan dan ook kant noch wal. Daarom heb ik later aan het kadaster naar referentiepanden t.o.v. ons pand gevraagd in onze gemeente. Deze stelde; Helaas hebben wij gebrek aan betrouwbare data, zoals verkochte referentiepanden.
Aangezien de eerste taxatie volgens de NWWI-norm in 2011 is gedaan verwachtte ik dat in januari 2024 de waarde van het pand, dus ruim 12 jaar later, aanzienlijk hoger zou uitvallen. Volgens het CBS zou de woningwaarde in de betreffende periode van 12 jaar 75% zijn gestegen. Tot onze verbazing is onze woning juist in waarde gezakt. En dat terwijl na 2011, 20 zonnepanelen zijn aangebracht, over de hele eerste verdieping HR++ ramen plus kozijnen zijn aangebracht, de Cv-ketel geschikt voor H2 is vervangen, er een Airco/warmtepomp is geplaatst, de glas-in-loodramen van voorzetramen over de hele eerste verdieping zijn voorzien, de keuken en de badkamer zijn vernieuwd, er een dakterras is aangebracht. E.e.a. zou betekenen dat al deze investeringen voor niets zijn geweest. De betreffende taxateur stelde later al deze verbeteringen en vernieuwingen in zijn taxatie te hebben meegenomen. Helaas heeft hij geen enkele notie welke dat zijn.
Ik heb Fitrex aangesproken op het feit dat de waarde van ons pand, ondanks al deze verbeteringen en vernieuwingen, in waarde is gezakt. Deze stelde dat een taxering gedaan in 2011 niet aan de voorwaarden van het NWWI voldoet. Toen ik met de codering van het NWWI-rapport uit 2011 aangaf dat het weldegelijk volgens de NWWI-norm is getaxeerd. Stelde deze dat de woning volgens de NWWI-norm is getaxeerd. Met Fitrex kom je wat dat betreft niet verder. Hun beleid is gebaseerd op snel geld verdienen. Ik verwijt Fitrex in deze hele zaak dan ook van arglist.
